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Publiรฉ le 09/05/2022
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La loi Pinel de 2014 a profondรฉment rรฉformรฉ le cadre juridique des baux commerciaux.
Pour votre information, bailleur ou preneur, nous avons souhaitรฉ revenir aux cours des prochaines semaines sur les changements essentiels portรฉes par cette loi.
Aujourdโ€™hui, zoom sur lโ€™รฉtat des lieux.
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Sโ€™il sโ€™agit dโ€™un rรฉflexe obligatoire lorsque lโ€™on loue un logement, faire un รฉtat des lieux pour un local commercial nโ€™est obligatoire que depuis lโ€™entrรฉe en vigueur de la Loi Pinel.
La loi Pinel rend obligatoire
โ€ข lโ€™รฉtablissement d'un รฉtat des lieux contradictoire
โ€ข dโ€™entrรฉe et de sortie.
-ยป A lโ€™amiable si le locataire et le bailleur sโ€™entendent sur le contenu.
-ยป Si les parties nโ€™arrivent pas ร  sโ€™entendre
โ€ข un รฉtat des lieux constatรฉ par huissier de justice peut รชtre fait
โ€ข les frais seront alors partagรฉs entre bailleur et locataire.
Si lโ€™รฉtat des lieux est effectuรฉ
โ€ข pour une sortie dโ€™un ancien locataire
โ€ข et lโ€™entrรฉe dโ€™un nouveau,
-ยป alors les 2 locataires pourront se partager leurs frais entre eux.
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La loi Pinel impose de dresser un รฉtat des lieux ร  plusieurs รฉtapes :
โ€ข au moment de l'ouverture du bail
โ€ข ร  la fin du contrat de bail
โ€ข ร  la cession du droit au bail
โ€ข en cas de mutation ou de cession ร  titre gratuit du fonds,
โ€ข ร  la cession du fonds de commerce.
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Dans ce cas, le locataire n'est pas prรฉsumรฉ avoir reรงu les locaux en bon รฉtat de rรฉparations locatives.
-ยป Le dรฉpรดt de garantie doit alors รชtre entiรจrement restituรฉ au locataire.
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L'รฉtat des lieux doit รชtre
โ€ข joint au bail commercial ou,
โ€ข ร  dรฉfaut, conservรฉ par chacune des parties.
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โ€ข dโ€™une durรฉe infรฉrieure ou รฉgale ร  3 ans (en principe, exclus du statut des baux commerciaux)
โ€ข un รฉtat des lieux est รฉtabli
- lors de la prise de possession des locaux
- lors de leur restitution
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โ€ข Pour les baux conclus avant le 20 juin 2014,
- un รฉtat des lieux doit รชtre รฉtabli lors de la restitution d'un local
- uniquement si un รฉtat des lieux a รฉtรฉ effectuรฉ au moment de la prise de possession.
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Nยฐ1 de la Vente de Fonds de Commerce depuis plus de 30 ans.
Spรฉcialiste des CHR et des Dรฉbits de Tabac.

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